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SOHO中国重返北京拿地潘石屹称将增加自持物业比例

核心提示:9月26日,SOHO中国19.22亿摘位于北京丽泽金融商务区E-04地块,“目前,在SOHO自持物业中,上海比例比较高,丽泽金融商务区核心地块的加池州儿童癫痫病治疗入增加了北京的自持物业比例,使京沪两地更趋平衡。”潘石屹对此表示。

2013年9月26日,阔别北京土地市场数年的SOHO中国(专题阅读)有限公司终于成功竞得一幅地块,19.22亿元取得了位于北京丽泽金融商务区E-04地块的土地使用权,平均土地成本15500元/平方米。当日,“外滩地王案”二审依然不明朗。

记者昨日(9月27日)从SOHO中国相关人士了解到,该地块将作办公及零售用途,总规划建筑面积约14.4万平方米将全部用于自持。“目前,在SOHO自持物业中,上海比例比较高,丽泽金融商务区核心地块的加入增加了北京河南军海癫痫病医院癫痫简介的自持物业比例,使京沪两地更趋平衡。”SOHO中国董事会主席潘石屹(专题阅读)对此表示。

重返北京市场

9月26日,SOHO中国宣布与北京国际信托有限公司一起以19.22亿元成功投得北京丽泽金融商务区核中际脑病医院治羊羔疯怎么样心地块,折合楼面价每平方米15500元。

该地块位于丽泽金融商务区的核心位置,毗邻金融街,地处北京西二、三环之间。地块总规划建筑面积约14.4万平方米,地上建筑面积约为12.4万平方米。

根据SOHO中国的公告显示,成功投得该地块的土地使用权后,间接全资附属公司上海长乾与北京信托将就收购、持有及发展该地块成立合营公导致老年癫痫患者出现的原因有哪些司,并将分别持有合营公司80%及20%权益,对价将根据土地出让合同的条款以现金支付。

据了解,合营公司注册资本将为1亿元,其中上海长乾出资8000万元,持股80%;北京信托出资2000万元,持股20%。合营公司期限为30年,业务范围包括房地产开发、销售商品房、自有物业的物业管理、自有房户出租、房地产信息咨询。

预期SOHO中国将向合营公司投入的投资总额为15.376亿元,包括上海长乾已就竞投支付的保证金4亿元。SOHO中国将以内部资源拨付上海长乾应付的对价及其于合营公司的投资。

对视线一直锁定在北京、上海城市核心区域的SOHO中国来说,这块地对于其在北京市场的扩张有着十分重要的作用。潘石屹也表示,“SOHO坚持在北京、上海市中心投资办公物业,随着上海自贸区的挂牌和开放政策的实施,金融、贸易等服务相关行业将迎来蓬勃发展,从而带动办公楼需求增长,这对SOHO在上海的自持物业出租将是重大利好。目前,在SOHO自持物业中,上海比例比较高,丽泽金融商务区核心地块的加入增加了北京的自持物业比例,使京沪两地更趋平衡。”

自持物业比例升高

SOHO中国上一次通过公开市场在北京获取土地要追溯到2009年,拿下北京市朝阳区望京商业金融项目用地后,潘石屹高调参与了北京中服地块的竞拍,但颗粒无收。折戟于大本营的老潘随即将战线转移到了上海。

根据SOHO中国2013年半年报显示,截至2013年6月30日,其投资的物业中上海占据了9个,而北京只有4个。记者粗略统计了目前其自持物业的面积,其中,北京4个项目共计面积为43.8万平方米,而上海的9个项目,总面积高达174万平方米(其中包括外滩8-1地块的42.6万平方米)。

相比北京,虽然上海区域的自持物业比例占有绝对的优势,但近一两年潘石屹在上海市场的发展也不顺,先是与复星的这场关于“外滩8-1地块”的官司久久未能完结,随后的几次地块竞拍也是空手而归。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,SOHO中国与复星的在外滩地块上的二审还在进行,但是维持原判或成定局,将挫退其在上海发展的信心。

不管是否有撤回大本营的用意,老潘加大自持物业投资已经获得市场的肯定。昨日,标准普尔评级服务宣布,将SOHO中国展望由负面调整为稳定。标准普尔信用分析师孔磊表示:“随着SOHO中国进一步发展其办公租赁业务,其经常项目收益能够在未来12~18个月内出现实质性增长。”

根据标普预计SOHO中国的租金收入将在2014年从2013年的2.7亿元人民币升至4.5亿~5亿元人民币。